13470 CARNOUX EN PROVENCE VILLA F6+ F2 + DOUBLE GARAGES 2 CAVES - PISCINE CUISINE ETE

**CARNOUX-EN-PROVENCE*** ***PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, PISCINE& DOUBLE GARAGE*** Une adresse confidentielle, de beaux volumes et un potentiel remarquable. À Carnoux-en-Provence, au calme absolu d'une impasse résidentielle, cette propriété séduit par ses volumes, son environnement paisible et ses nombreuses possibilités. Édifiée sur une belle parcelle de 850 m², la propriété développe environ 198 m² habitables, répartis entre une maison principale de 154 m² et un appartement T2 indépendant de 44 m². La maison principale offre des volumes particulièrement appréciables, avec des espaces de vie confortables et une organisation qui se prête aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception de proches. Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, ainsi qu'un agréable salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée de 39m2. Ce niveau dispose également d'une buanderie et de toilettes. Une belle terrasse de 26m2 avec un four à pizza vient compléter cet espace et offre une vue dégagée sur la piscine et les collines environnantes. Le demi étage, est dédié à l'espace nuit. Il se compose d'un bureau, de deux chambres et deux salles d'eau (dont une avec toilettes). A l'étage, un espace pouvant être aménagé en bureau ou en dressing dessert une belle suite parentale, accompagnée de sa salle d'eau privative avec toilettes. Son style intérieur, volontairement chaleureux et traditionnel, offre une base élégante et intemporelle, avec de nombreuses possibilités pour apporter une touche plus contemporaine selon les envies de ses futurs propriétaires. Un véritable atout : l'appartement indépendant. Attenant à la maison, le T2 de 44m² bénéficie de son indépendance et constitue une valeur ajoutée intéressante. Il se compose d'une chambre indépendante, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes. Actuellement loué en bail mobilité de septembre à juin et en saisonnier juillet et août, il permet de disposer d'un revenu locatif régulier. Un extérieur pensé pour profiter de la Provence La propriété s'inscrit sur une parcelle de 850 m², avec une piscine qui vient naturellement compléter les espaces extérieurs. L'orientation Sud-Est favorise une belle luminosité et permet de profiter pleinement des extérieurs au fil de la journée. À cela s'ajoutent une annexe de 50m2 composé d'un double garage fermé, d'une cuisine d'été, d'un local technique et d'un atelier. D'un point de vue technique : le bien dispose de climatisations réversibles, de menuiseries en bois, double vitrage, d'un raccordement au tout à l'égout, et de la fibre optique. 795000 € HAI NATIMMO 06.99.97.75.75